不動産売却における不動産査定書とは？見方やチェックしたいポイントを解説

不動産の売却を検討する際には「不動産査定書」という書類が必要になるでしょう。
内容的には、不動産の査定価格やその根拠が記載されているものです。
適正価格で売却するために、事前に押さえておきたい査定書の見方やチェックポイントを解説します。

不動産の売却で必要な「不動産査定書」とは？

不動産売却時に重要な「いくらで売れるか」を知るためには「不動産査定書」が役立ちます。
主に2種類あり、不動産会社による不動産査定書は無料の市場価格を基にした評価となります。
こちらは主に売却活動に利用されるものです。
もう一方の不動産鑑定事務所による査定書は鑑定書とも呼ばれ、詳細な基準を基にした正確な査定額を提供し、費用がかかりますが、相続税評価など法的根拠が必要な場合に適しています。
いずれの査定書も物件の状態や周辺環境を考慮して作成されます。
売却を考える際は、まず不動産会社に査定を依頼することがおすすめです。

不動産売却時における不動産査定書の見方

不動産を売却する際、査定書は重要な判断材料ですので、見方を押さえておきましょう。
査定書には、「査定価格」とその「根拠」が詳細に記されています。
まず、査定価格が記載されている項目を確認しましょう。
これは不動産会社が算出した売却見込み価格です。次に、「査定価格の根拠」を見ていきます。
ここでは、周辺の類似物件の取引事例や、地域の需要動向などが考慮されています。
査定結果が信用に足るものか判断できるよう、自身でも周辺の不動産相場を調べることが大切です。

不動産売却での査定書以外で重点的に見るべきポイントとは

査定書はただ金額を見るのではなく、ポイントを押さえて検討しましょう。
注目すべきポイントは諸費用なども考慮し、手元に残る金額を把握しましょう。
次に「流通性比率」を確認します。これは市場での売れやすさを示すため、必ず確認したい項目です。

まとめ

不動産査定書には、不動産会社による無料の市場価格ベースの査定書と、不動産鑑定事務所による有料の査定書があります。
査定書には査定価格とその根拠が記載されていますのでしっかりと確認しましょう。
査定価格の総額、流通性比率、見やすさをポイントに、査定書を確認して不動産売却の検討をすることをおすすめします。
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