不動産を早く売りたい！最短ルートや売却を迫られる理由をご紹介

さまざまな事情により、不動産をできるだけ早く売りたいと考えている方は多いはずです。
不動産売却の方法はいくつもありますが、選ぶ方法によって不動産売却にかかる期間の目安が変わるため注意が必要です。
今回は不動産を早く売る方法に加えて、不動産の早期売却が迫られるケースや、不動産を早く売ったほうが良い理由を解説します。

不動産を早く売ったほうが良い理由とは

不動産は土地と建物に分かれますが、建物は築年数が古くなればなるほど劣化して価値を落とすため、売却が遅れると建物価格が下落してしまいます。
不動産の相場価格は上下動を繰り返しており、将来的には相場が下落して、売却価格が安くなるリスクがあることも、不動産を早く売ったほうが良い理由のひとつです。
また、自宅として使用していた住宅や、相続した土地や建物の取得から3年以内に売却すると「3,000万円控除」を適用できる場合があり、節税効果にも期待できます。
このような事情により、不動産を早く売りたいと思った場合は、不動産が価値を落とさないうちに不動産会社に相談することをおすすめします。

不動産の早期売却が迫られるケース

不動産を早く売りたいと考えている方のなかには、住宅ローンの返済に困っている方も含まれるでしょう。
ローン返済が滞ると、最終的には住宅が競売にかけられるため、そうなる前の早期売却が迫られます。
離婚によって自宅を財産分与する必要が生じた場合も、早期売却が迫られるケースのひとつです。
また、相続の遺産分割協議で誰が不動産を引き継ぐのかが決まらず、相続税の納税期限が迫ってきたため「不動産を早く売りたい」と考える方もいます。

不動産を最短ルートで売る方法

不動産を最短ルートで売却したい場合は、不動産会社に不動産の直接買取を依頼する「不動産買取サービス」の利用がおすすめです。
市場から買主を探す仲介売却と比較して査定価格は下がりますが、売却にかかる期間を大幅に短縮できるほか、仲介売却では必須となる仲介手数料もかかりません。
また「権利証」「固定資産評価証明書」「住宅ローン返済予定表」といった必要書類を準備しておくと、売却に向けた手続きがスムーズに進み、最短ルートで売却できます。

まとめ

不動産は築年数の経過とともに建物の価値が下落するほか、控除も適用できなくなるため、早期売却をおすすめします。
住宅ローンの返済に困った場合や、離婚・相続などの問題が発生した場合も、早期売却を迫られるケースです。
不動産をできるだけ早く売りたい場合は、仲介手数料がかからない「不動産買取サービス」を利用しましょう。
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