空き家の売却タイミングは？

空き家の売却は、タイミングをみておこなう必要がありますが、具体的にどのように判断すると良いのでしょうか。
今回は一般的に不動産を売る時期の判断材料とされる、相場・築年数・住宅ローン金利について解説していきます。
現在空き家を売却するか考えている方は、ぜひご参考になさってください。

空き家の売却タイミングを相場で判断する方法

まずは不動産価格指数を確認しましょう。
不動産価格指数は、国土交通省から発表されているデータであり、不動産の価格変動を把握するために使用します。
そして、マンション・一戸建て・住宅地など、それぞれの不動産価格がどのように動いているのかを把握できるため、売却のタイミングを見極めるのに重要な情報となるのです。
また、不動産価格指数が右肩下がりの場合、価格が下落している状態といったことも把握することが可能です。
そのほかには、売却相場を調べる方法として、不動産会社に相談する方法があります。
弊社のような不動産会社は、地域の市況や需要動向を把握しているため、正確な相場を提供することが可能です。
なお、不動産価格指数は全国各地の不動産市場全体の動向を示すものなので、あくまでも目安としての数字と覚えておきましょう。
具体的な物件の相場を知りたい場合は、ぜひ弊社へご相談ください。

空き家の売却タイミングを築年数で判断する方法

築年数によって不動産価値は変動するため、売却価格を決定する重要な要素となります。
築年数が経過するにつれて、不動産の価値が低下する傾向があるため、早めの売却を検討することをおすすめします。

空き家の売却タイミングを住宅ローン金利で判断する方法

基本的に、住宅ローン金利の低いタイミングが不動産の売り時とされています。
低金利であれば買主が支払う利息が少なくなるため、買手がつきやすくなるでしょう。
その結果、売主も不動産を売りやすい時期と考えられます。
近年、国内では超低金利な状況が続いておりましたが、最近は金利が上昇してきています。
そのため、金利が更に上がる前に早めに不動産を売却することがおすすめです。
また、低金利の状況下では、ローンの組みやすさが増すため、売却が比較的容易になります。

まとめ

空き家を売るタイミングは、相場、築年数、住宅ローン金利のどれで判断するかによって異なります。
住宅ローン金利の上昇と築年数の経過を鑑みると早い方がお勧めです。
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