家を売却するなら知っておきたい!不動産物件調査の目的と流れ

2024-04-21

家を売却するなら知っておきたい!不動産物件調査の目的と流れ

不動産を売却する際におこなわれる「不動産物件調査」をご存じですか?
この調査は、適性な価格で物件の売買をするためには必須となる作業の一つです。
そこで今回は、不動産売却時におこなう物件調査や、その流れについて解説していきます。

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不動産物件調査とは何か?

これは、家などの売買をする際におこなわれる調査のことを指します。
その物件の価値を判断するためには重要な作業であり、家を売却するうえでもよく理解しておくことが大切です。
この調査は売主へ話を聞いたり、家の状態や周辺を調査したりするだけでなく、法律面や市場の動きも含まれます。
これら複数の情報源から、物件の適切な売却価格を導き出します。


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物件調査の種類には何があるのか?

主な種類としては、聞き取り調査や現地調査、法務局調査といったものがあり、これらの調査から得られた情報をもとに総合的に物件の価値を判断することになります。
調査は不動産の種類によっても異なるのです。
たとえば、マンションなどの集合住宅の場合は、共用スペースの状況や管理規約の内容、バリアフリー設備の整備状況などの調査が重視されます。
一戸建て住宅の場合は、周辺の建物の状況や日当たり、そのほかには雨漏りなどの住宅のメンテナンス状況の調査も重視されることが多いです。


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不動産物件調査の流れとは

調査の流れの最初のステップは、聞き取り調査です。
物件の概要を把握するために、売主に対して質問をして、基本的な情報を集めます。
続いての現地調査では家の状態や周辺環境といったものを確認し、その後法務局での調査で登記簿や測量図から、物件の正式な情報を得ます。
次におこなわれるのが役所調査ですが、その自治体における条例や都市計画などによる制限があるのかといったことの調査です。
その後、インフラ設備の状況、設備の設置や更新に必要となる費用などについて調査します。
最後に行われるのが市場・取引事例調査です。
市場の動向や取引事例の調査をおこない、周辺物件の売却価格や取引事例を参考にして、物件の適正な価格を推定します。


まとめ

家の売買に欠かせない不動産物件調査では、適切な調査をおこなってくれる業者を探すことが売却の際の重要な要素となります。
確かな調査をしてもらうためにも評価の高い経験豊富な業者に依頼することが、とても大切です。
調査内容によっては専門的な知識が必要な場合もあるため、依頼する業者がその分野に詳しいかどうかも確認しておきましょう。
浦安市で不動産売却をお考えならリアルスター株式会社にお任せください。
弊社ホームページにて、売却査定依頼を受け付けております。


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