駅近の中古マンションが売却しやすい理由とは？高く売却する方法も解説

中古マンションを売却するときは、立地が売れやすさに大きく影響します。
本記事では、駅近の中古マンションが売却しやすい理由や高く売却する方法、駅近の中古マンションでも売れない場合の対処法を解説します。
中古マンションの売却を検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

駅近の中古マンションが売却しやすい理由とは？

一般的に、最寄駅から徒歩5分以内に位置するマンションは駅近のマンションと呼ばれます。
駅近の中古マンションは、通勤や通学の利便性だけでなく、近隣に多くの生活施設があるため、需要が高いです。
さらに、国土交通省の住宅の資産価値に関する研究によれば、中古住宅の資産価値は駅に近いほど高くなる傾向があります。
出典：//www.mlit.go.jp/pri/houkoku/gaiyou/pdf/kkk65.pdf
実際に、2020年度のレインズ年報マーケットウォッチによると、駅から近い中古マンションほど1㎡あたりの単価が高く、高値で売却されていることがわかります。
出典：http://www.reins.or.jp/pdf/trend/nmw/NMW_2020/NMW_2020_1_21.pdf
以上のことから、駅近の中古マンションは生活に便利で、資産価値が高いため、売却しやすい傾向にあります。

駅近の中古マンションをより高く売却する方法とは？

駅近のマンションは立地の良さから高額で売却しやすい傾向にありますが、さらに価格を引き上げる方法は以下の方法があります。

最初の売り出し価格を高く設定する

購入希望者は、立地だけでなく価格も重要視します。
そのため、僅かに高めの売り出し価格を設定すると、価格交渉の余地を残すことができます。
ただし、価格を過度に高く設定すると買主が見つからない可能性があるため、不動産会社と相談しながら決めましょう。

マンションの価値は築年数にも影響を受けます。
築年数が経過すると価格が下がる傾向があるため、早めの売却を検討することが重要です。

駅近の中古マンションが売れない場合の対処法とは？

駅近の中古マンションでも、価格が高すぎると売れにくくなります。
売却が難しい場合は、価格の見直しを検討しましょう。
また、内覧の準備も重要です。
購入希望者が物件を見学する際、清潔かつ整理された部屋は好印象を与えます。

まとめ

駅近の中古マンションが売却しやすい理由は、利便性から需要が高く、資産価値が高い点が挙げられます。
より高く売却する方法は、最初の売り出し価格を高めに設定し、売却タイミングを見計らって、築年数が古くなる前に早めに売却することです。
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