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土地の分筆で気を付けたい最低敷地面積とは？
2023-10-22
複数人で一筆の土地を相続したときは、相続人間で土地を分けるために分筆登記をしようかどうかと迷うところでしょう。
そのときに注意したいのが最低敷地面積です。
今回は、最低敷地面積とは何か、調べ方や最低敷地面積を下回る土地の売却方法について解説いたします。
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土地の分筆で気を付けたい最低敷地面積とは？
最低敷地面積とは、建物を建築する際に最低限必要な土地の面積のことです。
「敷地面積の最低限度」とも呼ばれ、各市区町村によって地区計画区域・用途地域の種類別に定められています。
たとえばすでに市街地が形成されている市街化区域では100㎡、市街化区域のなかでも用途地域（住居・商業など用途に応じて分けられたエリア）が第一種低層住居専用地域であれば120㎡、と言う具合に定められています。
最低敷地面積を下回る面積で土地を分筆してしまった場合は、建物の建築ができなくなってしまうためご注意ください。
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土地の分筆前に知りたい最低敷地面積の調べ方とは？
最低敷地面積は、市区町村のホームページ上で、または直接問い合わせることで確認できます。
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