家を売るタイミングはいつ？考える観点や注意点を解説

家を売るタイミングで注目すべき観点

不動産を高価格で売却するために、多角的な観点からタイミングを見極めたいですよね。
以下では、不動産売却で注目すべき代表的な2つの指標をご紹介します。

不動産価格指数

不動産価格指数とは、全国の不動産取引価格を指数化し、動向を表したものです。
国土交通省が毎月発表しており、さまざまな地域の取引価格を確認することができるので、所有している物件の近隣地域の動向を把握するのに役立ちます。

住宅ローンの金利

低金利が続いている場合は、家を売るいいタイミングといえます。
なぜなら買い手の視点に立つと、金利が低いほど住宅ローンの総返済額を減らすことができ、購入意欲が高まりやすいからです。

家を売るタイミングを自分のライフスタイルに合わせて判断する

家を手放すきっかけは人それぞれありますが、一般的にはどのようなタイミングで売却されているのでしょうか。
国土交通省住宅局が公表している「平成30年　住生活総合調査結果」の内容を見てみましょう。

最近5年間に実施した住み替えの目的

• 「通勤･通学の利便」・・・35.1％
• 「広さや部屋数」・・・21.4％
• 「世帯からの独立(単身赴任、離婚などを含む)」・・・18.2％

今後5年以内の住み替えの目的

• 「広さや部屋数」・・・42.3％
• 「使いやすさの向上」・・・31.9％
• 「新しさ・きれいさ」・・・27.4％
• 「性能の向上(断熱性、省エネ性など)」・・・ 22.7％

という結果でした。（上記は持ち家、借家含む）
既に住み替えをおこなった内訳を深堀して見ると、持ち家から持ち家への住み替えは「高齢期の住みやすさ」が42.1％とあり、年齢による住宅の売却をおこなったことがうかがえます。
上記から読み取れることとして、住み替えを実施した内容ではアクセスの利便性が最も多い理由になっています。
ただ、現在はコロナ禍という状況でライフスタイルが変化してきているため、現在では多少傾向がことなってくる可能性はあると思います。
しかし、平成30年の調査の段階で、今後5年間で住み替えでの住宅売却を考えている層は、居住スペースや部屋数を売却の理由としていることから、家族構成によってという傾向も読み取れます。
また興味深いことに、今後5年以内の住み替えの目的としては、「夫婦（家計主64歳以下）」と「親と子」では「借家→持ち家」にしたいと考えている層がいるということです。
どちらも、家庭の環境・家族構成を理由にする割合が高いと考えられます。

家を売るタイミングに関する注意点

家を売る際にはいくつかの注意点があります。

一人で決断しない

1つ目の注意点は、不動産の取引価格には、不動産価格指数や経済の動向などさまざまな要素が影響することです。
不動産に関する知識を幅広く持ったプロに相談し、最適なタイミングを見極めていきましょう。

資産価値を理解すること

2つ目の注意点としては、家を売る際に物件の価値について十分に理解しておくことが大切です。
現在の売却額がいくらか、将来的に所有していた場合価値が変わることはあるか、ご自身にとって金額以外の価値がないかなど、広い視野で考えてみることをおすすめします。

まとめ

家を売却する際は経済と市場の動向から多くの情報を参考にされると、売却のタイミングを判断しやすくなります。
一人で解決できない場合は、相談することが大切です。
家を売ることを考え始めたら、一度お気軽にご相談ください。

浦安市・市川市・を中心に江戸川区・江東区・船橋市・八千代市などのエリアで不動産売却をご検討のお客様は是非ご相談ください。

＼お気軽にご相談ください！／

• 無料査定を依頼する
• まずは無料相談する

↓　↓　↓　　クリック　　↓　↓　↓