土地の名義変更が必要なケースとは？手続きの流れや必要な費用を解説

遺産相続などで土地の名義変更が必要になった際、具体的な手続きを知らない方も多いでしょう。
名義変更の方法を理解していないと、手続きが滞る原因になり、トラブルにつながる可能性もあります。
この記事では、土地の名義変更が必要なケースや手続きの流れ、費用の目安について詳しく解説します。

土地の名義変更が必要なケースとは？

土地の名義変更が必要になるケースの一つに、故人の遺産として相続する場合があります。
不動産の所有者が変更される際には、相続した方は取得を知った日から3年以内に名義変更の手続きを行う必要があり、また、離婚による財産分与の場合も、所有者が変わるため名義変更が必要となります。
財産分与による名義変更は夫婦が共同で手続きを進めることになります。

土地を名義変更するときの流れ

相続や売買などの状況に応じて必要書類を確認し、登記申請書を作成する必要があります。

登記申請書の用紙は法務局のサイトからダウンロードできるため、事前の準備も比較的簡単に進められます。
書類を整えたら、管轄の法務局へ窓口・郵送・オンライン申請のいずれかの方法で提出します。
申請後、登記識別情報通知を受け取れば、名義変更の手続きは完了です。

土地の名義変更に必要な費用

名義変更の際には、いくつかの費用が発生するため、事前に把握しておくことが大切です。
まず、必要書類の取得費用として、登記簿謄本（全部事項証明書）600円、公図450円、住民票や印鑑証明書は各300円程度かかります。
次に、名義変更時に登録免許税が発生し、「固定資産税評価額×税率」で計算されます。
税率は相続の場合0.4%、贈与や売買の場合2%が一般的です。
例えば、固定資産税評価額が1,000万円なら、相続時の登録免許税は4万円、贈与の場合は20万円となります。
司法書士に名義変更手続きを依頼する際には、相続登記で6～10万円、贈与登記で5～8万円の報酬が必要となり、司法書士によって金額が異なります。（2025年4月の一般的な相場です）

まとめ

相続や離婚、売買取引などによって土地の所有者が変更される場合、名義変更の手続きが必要になります。
事前に名義変更の流れを理解し、必要書類や費用を把握しておくことで、スムーズに進められるでしょう。
特に登録免許税や司法書士報酬などの費用面を考慮し、事前に準備することで、手続きの負担を軽減することが可能です。
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