旗竿地といわれる不動産を売却する方法

不動産を売却する場合に、旗竿地といわれる土地は売れにくいと考えられています。
売れにくい旗竿地をうまく売るためには、どのような方法があるのでしょうか。
そこで今回は、旗竿地とはどのような土地か、また旗竿地を売れやすくする方法や注意点についてご紹介します。

旗竿地とは？

旗竿地とは、旗竿のような形状をしている土地のことです。
竿の部分の土地が細長く、旗の部分は正方形や長方形であり、旗の部分の土地に建物が建てられています。
道路に面しているのは竿の狭い部分であるため、多くのケースで旗の部分の土地が周囲の建物や土地に囲まれているのが特徴です。

旗竿地は売れにくい土地？

一般的な形状の土地と比較すると、旗竿地は売れにくい土地であると考えられています。
間口が狭いことから資材の搬入に手間が掛かり建築コストが高くなったり、建物の建築制限を受けたりするためです。

旗竿地の不動産を売却するための方法や注意点とは？

旗竿地を売却するための方法やポイント・注意点についてご紹介します。

旗竿地をうまく売却するための方法

旗竿地を売却するための方法のひとつとして、隣接している土地の所有者への売却があります。
隣地の所有者は、購入すれば一つの大きな土地にできるので、土地全体の資産価値が上がるというメリットがあります。

また、建築設計の自由度、建築コストの観点から、間口の広い土地の成約事例より価格を抑えて販売することを念頭に入れておく必要があります。

不動産会社の「買取」を利用する方法です。
買取は買主が不動産会社のため、売却活動をおこなう必要がなくスムーズに売却できます。
早期に売却を希望する場合は、買取を検討することもおすすめです。

旗竿地を売却する際のポイント・注意点

建物が建っている場合、建物の解体は慎重に検討しましょう。
公道に面する間口が広い物件と比較して、売却に時間がかかる場合があり、更地にすると固定資産税の特例が受けられなくなるケースがあります。

まとめ

旗竿地は売れにくい土地と考えられていますが、間口の広い土地より価格を抑えて売却すること、隣接している土地の所有者に売却する方法などで、早期に売却できる可能性が高まります。
また、早期売却をご希望の場合は、不動産会社による買取のご利用もおすすめです。
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